“我们从不做市场调查，我们也不招收顾问，我们只想做出伟大的产品。这是乔布斯讲的，但接着乔布斯又说，我们开展了大量的市场调查研究。乔布斯的言论似乎前后矛盾，但这也正反映出许多企业家和企业管理人员对市场调研的矛盾和困惑。

没有调研就没有发言权，无论是设计产品、营销推广、商业投资，还是大到一场战争，前期的调研工作，可以说调研都是不可或缺的。

企业的核心竞争能力主要表现在一个企业具有强有力的生存能力和发展能力。企业的核心竞争能力可以分为企业特有先天能力；企业管理的独特能力；把握市场、客户需求的能力。

首先了解一下商业地产招商，它是一种招揽商户并维持商户关系的过程，一种价值积累使量变达到质变的过程，一种双向选择使双方利益达到最大化的过程。招商工作作为商业地产运营的重要部分，从一开始就举足轻重，毫不夸张地说，招商工作的成功与否又是评判商业运营是否成功的唯一标准。在商业地产中，良好的招商势必达到双赢，代理公司赢得成功经验与口碑，商户经营顺利并赢取利润。然而在现实的商业地产招商过程中，经常会出现各种问题，导致招商困难或商场招商后迅速倒闭。